仲介サポート

01.適切な販売価格

全国3千万件以上の売買・賃貸事例を保有
最大限の高値を狙えるリサーチ力

査定報告書にも会社の姿勢が表れます

査定報告書にも会社の姿勢が表れます

当社保有取引事例数
3,000万事例以上 ※全国の分譲マンション・土地・一戸建ての取引履歴

正確な価格査定のためには根拠となるデータが必要です。
弊社では、経験や勘も大切にしつつも、査定不動産周辺のマーケット状況、市況、過去の取引履歴、公示価格、路線価等の各種データを用いて、売主さまにわかりやすい内容の査定書を作成の上、販売価格のご提案を行います。

「不動産売却サポート」はココが違います!!

複数の不動産会社に査定をご依頼された場合、その査定価格にバラつきがある場合がございます。査定価格が高い不動産会社だからといって高く売れる保証は全くありません。査定価格は売主さまがご売却を決断するための重要な判断材料となるものです。弊社では、いわゆる「リップサービス」ではない、正確かつ客観的なデータに基づいた査定報告書をご提示いたします。

「売れない」を価格のせいにしない

「売れない」を価格のせいにしない

正直なところ、我々不動産仲介会社は「高く売る」よりも、極端な話いくら安かろうが「早く売る」方が効率的です。
仮に取引価格が100万円下がったとしたら、売主さまにとっては大打撃。
しかし、我々不動産仲介会社の手数料の差はたったの3万円…。
その為、頑張っても売れないときに「価格を下げるご提案」を安易にすることが自戒を込めてよくあります。
不動産売却サポートでは、価格を下げるご提案をする前には、必ず担当者のみの判断ではなく、社内稟議が必要な体制にしています。
会社として同意が得られて初めて売主さまにご相談。

「不動産売却サポート」はココが違います!!

価格を下げる交渉を売主さまにすることはある意味信頼を裏切ることです。とはいえ、当社もマジシャンではございません。「高すぎる価格」では、やはり売ることはできません。不動産のプロとしての自覚を持って、根拠ある価格をご提示いたします。

02.適切な販売方法

幅広い広告掲載、販売図面・写真素材へのこだわり
パートナー不動産会社への情報共有

幅広い広告掲載

幅広い広告掲載

「高く・早く」売るためには、広く購入希望者を募ることが一番大事です。不動産売却サポートでは原則すべての仲介会社に広告掲載を許可しています。
(過去にトラブルのあった会社等のスクリーニングは当然行っています。)

広告等の露出が増え、
好条件で売却できる可能性が増えます

その募集図面で見学したくなりますか?

今の不動産業界は、レインズと言われる
広域情報ネットワークがあり、
このシステムに掲載するだけで、
全国の大手不動産会社~零細仲介会社まで瞬時に
全国の不動産会社から閲覧できるようになっています。

そこで大事なのが、
募集図面の作図の能力です!!

当社は「見学者が来ないこと、売れないことを物件のせいにしない」を
モットーに各物件毎の特徴を念入りなヒアリングを元に作成し、
より購入者に伝わる募集図面作成に励んでおります。

Point.1
販売活動状況に
応じて、募集図面を
都度作成

Point.2
購入希望者に
売主さまの魅力を
伝える

「不動産売却サポート」はココが違います!!

販売図面は単なる募集図面のみならず、当社では一人目の営業マンと捉えています。
購入希望者は販売図面を見て、関心のありなし、見学をするしないを決めるたため、この募集図面の出来によって、結果的に売却時期も売却価格も変わってしまう可能性もある、大切なものです。だから、購入希望者の見学数に差が生まれるのです。

03.適切なパートナー

売主側の専属エージェント
経験豊富なスタッフ、専任媒介の売却サービス

幅広い広告掲載

不動産売却専門だからこその、こだわり
「片手取引」であなた専属のエージェント

早く・高く・安心・納得して売るためには、一般の不動産取引がどのようにされているかを知る必要があります。
一体、どのようなものかご存知でしょうか?
仲介手数料に関して「両手取引」といわれる契約パターンがあります。
なにかと問題視されることも多い「両手取引」ですが、その現状や弊害など、売主さまから見た注意点を含めて考えてみましょう。

両手取引
両手取引
片手取引
片手取引

自社の利益を優先すると、一度の取引で仲介手数料をより多くいただける「両手」の方が都合が良い訳です。
その為、両手取引を目的に、例えば自社以外の購入検討者を断ってしまったり(囲い込み)することが、残念ながら不動産業界には多々ございます。
また、万一取引の結果、何らかのトラブルに発展した場合でも、双方の代理人(両手)である仲介会社には「売主さま」のみを守ることは難しいものと当社では考えます。

「不動産売却サポート」はココが違います!!

当社では原則「片手取引」で売主さまのための仲介サービスに徹しております。
不動産売却専門店だからこその「こだわり」にきっとご満足いただけるはずです。

専任媒介で当社に任せる2つのメリット

ルームクリーニング・リペア費用 当社負担

ルームクリーニング・リペア費用 当社負担

購入検討をされているお客さまから見ると、売主さまが住んでいるマンション・一戸建てはまさに「商品」です。モデルルームのように綺麗にされているのがベストですが、生活されている(されていた)訳ですからそうもいきません。そこで当社では当社の費用負担でルームクリーニング・リぺアを行った上で販売することをご提案しております。クリーニング・リペア箇所については営業担当者とご相談の上、売主さまのご意向も踏まえて決定させていただきます。

適用条件
  • 当社で3か月の専任媒介契約を締結すること
  • 成約時に正規仲介手数料(販売価格×3%+6万円・別途消費税)をお支払いいただけること。
  • 専有面積30平米以上の居住用マンション・一戸建て(事業用不動産・賃貸用不動産を除く)。
  • 景品表示法により当社査定額で売買が成立した際の仲介手数料(予定額)の1/10を上限といたします。

売却物件についての瑕疵担保責任を当社で負担

売却物件についての瑕疵担保責任を当社で負担

一般的に売買契約の条項に、引き渡し後3ヶ月程度の期間に生じた不具合については売主さまの負担で修復をする義務がございます。(瑕疵担保責任)当社ではこの瑕疵担保責任について、売主さまに代わって当社で責任を持って対応いたします。

適用条件
  • 当社で専任媒介契約を締結の上、契約となった売買契約であること。
  • 売買契約において売主様に瑕疵担保責任が存在すること。
  • 瑕疵担保責任保険の上限額は売買契約にあたり受領済の仲介手数料額(税抜)の範囲といたします。