連帯保証人の不動産が差し押さえられる前にできること

連帯保証人になるということの重さ

親族や知人の頼みで連帯保証人になった。契約の時は「迷惑はかけないから」と言われた。——しかし数年後、主債務者が返済できなくなり、突然、自分に数千万円の請求が届く。こうした相談が、当社には少なくありません。

連帯保証人は、法律上、主債務者とまったく同じ返済義務を負います。「保証人」という名称から補助的な立場と誤解されがちですが、実態は共同の債務者です。債権者は、主債務者に請求することなく、いきなり連帯保証人に全額を請求できます（催告の抗弁権なし・検索の抗弁権なし）。

そして、連帯保証人が請求に応じられない場合、最終的には連帯保証人自身の不動産が差し押さえの対象になります。

⚠ すでに請求書や督促状が届いている方へ

放置すると裁判所からの差押えに進みます。この記事を読んだ後、すぐに専門家（弁護士または当社）にご連絡ください。早い段階であれば、選択肢は残っています。

主債務者が返済を停止してから、連帯保証人の不動産が差し押さえられるまでには、いくつかの段階があります。

重要なのは、段階2（連帯保証人への請求）の時点で行動を起こすことです。この段階なら、債権者との交渉や、自主的な不動産売却など、複数の選択肢が残っています。段階4以降になると、選択肢は急速に狭まります。

主債務者がまだ不動産を所有している場合、その不動産を任意売却して債務を減らすことが第一の選択肢です。主債務者の不動産が売却されれば、連帯保証人への請求額も減少します。

主債務者が協力的でない場合でも、債権者（金融機関）を通じて売却を促すことができます。債権者にとっても、競売より任意売却のほうが回収額が大きいため、交渉に応じるケースが多くあります。

連帯保証人として請求を受け、支払い能力がない場合、差し押さえされる前に自分の意思で不動産を売却し、債務の返済に充てる方法があります。

自主的な売却には、差し押さえ・競売と比較して以下のメリットがあります。

💡 自主売却のメリット

・市場価格に近い金額で売却できる（競売は市場価格の5〜7割）
・売却のタイミングと条件を自分で選べる
・近隣に差押えの事実を知られない
・引越し時期を調整できる
・売却代金の一部を引越し費用に充てられる可能性がある

ただし、差押え登記が入った後では、通常の売却ができなくなります。差押え前に行動することが重要です。

不動産を売却せずに保証債務を解決する方法として、債権者との分割返済交渉があります。毎月の返済可能額を提示し、長期の分割払いで合意を得る方法です。

ただし、保証債務の金額が大きい場合（数千万円規模）、分割返済では現実的に完済が困難なケースも多くあります。その場合は、不動産の売却と分割返済を組み合わせる方法を検討します。

連帯保証人として追い詰められている状況では、スピードが最大の武器です。仲介売却では買い手が見つかるまで3〜6ヶ月かかりますが、その間に差押えが入ってしまう可能性があります。

買取会社に直接売却する場合、以下の利点があります。

買取価格は仲介より低くなりますが、競売（市場価格の50〜70%）と比べれば高く売却できます。そして何より、差押え・競売を回避できれば、その後の生活再建が格段にしやすくなります。

不動産売却サポート株式会社は、連帯保証に起因する不動産の買取に対応しています。代表の私自身が30年の不動産キャリアの中で、同様のケースを数多く経験してきました。

連帯保証の問題を抱えている方は、恥ずかしさや後ろめたさから相談が遅れがちです。しかし、私たちはこうした事情に日常的に対応しており、相談をいただいたことで状況が悪化することは一切ありません。

当社の対応
初回相談	電話・フォームどちらでも。状況を伺い、取れる選択肢を整理
査定	最短即日で査定額をご提示。売却した場合の手残り額を明確に
債権者対応	債権者への返済計画の提案・交渉をサポート
スピード決済	差押え前の売却完了を最優先。最短数日で決済可能
士業連携	弁護士・司法書士との連携体制。債務整理・自己破産の相談先もご案内
秘密厳守	ご家族や職場に知られない形で対応

連帯保証の問題は、時間が経つほど状況が悪化します。差押えの前と後では、取れる選択肢がまったく違います。「もう手遅れかもしれない」と思っている方でも、まずはご連絡ください。状況を整理するだけでも、見通しが変わります。