残置物があると売却できない？——よくある誤解

親が亡くなった実家を相続したものの、家の中には家財道具・衣類・食器・家電がぎっしり。「片づけてからでないと売れないのでは」——そう考えて売却を先延ばしにしている方が多くいらっしゃいます。

実際、仲介で一般の買い手に売る場合は、残置物を撤去してから引き渡すのが原則です。引渡し日までに売主が片づけ切れなければ、契約トラブルになりかねません。しかし、買取であれば話はまったく変わります。

💡 この記事の結論

残置物の撤去には一戸建てで30〜80万円、ゴミ屋敷レベルでは100万円超かかることも珍しくありません。買取業者に現況有姿で売却すれば、撤去費用・分別の手間・立ち会いの時間をすべてゼロにできます。撤去費用は買取価格に織り込まれますが、「手残りが減っても、それ以上に手間と時間が浮く」ケースが大半です。

残置物の撤去費用——自分でやる場合と業者に頼む場合

まず、残置物の撤去にどれくらいの費用がかかるかを整理しておきましょう。建物の広さや残置物の量によって大きく変わりますが、一般的な相場は以下のとおりです。

残置物撤去の費用相場

物件タイプ 残置物撤去の費用目安
1K〜1LDK（マンション） 5万〜15万円
2LDK〜3LDK（マンション） 15万〜35万円
一戸建て（3LDK〜4LDK） 30万〜80万円
一戸建て（ゴミ屋敷レベル） 80万〜150万円超
アパート一棟（残室複数） 50万〜200万円

この費用は純粋な撤去・処分費だけです。実際には、自治体の粗大ゴミ予約の手配、分別作業、搬出時の立ち会い、家電リサイクル法対象品（テレビ・冷蔵庫・洗濯機・エアコン）の個別手続きなど、金額以上に「手間と時間」が大きな負担になります。

自分で撤去する場合の現実

「自分でやれば安く済む」と考える方もいますが、現実はそう簡単ではありません。一戸建ての家財を一人で片づけると、週末だけ使って1〜3か月はかかります。遠方の実家であれば交通費と宿泊費も発生し、仕事を休む機会損失まで含めると、業者に頼むのとコストが変わらないことも少なくありません。

また、相続物件では「親の遺品を捨てることへの心理的負担」が想像以上に大きいものです。兄弟姉妹間で「何を残すか」の意見がまとまらず、片づけが何か月も止まるケースもよくあります。

3つの選択肢を比較——自力撤去・業者撤去・現況買取

残置物がある物件を売却するには、大きく3つの方法があります。それぞれのメリット・デメリットを比較してみましょう。

比較項目 自力で撤去→仲介売却 業者に撤去依頼→仲介売却 残置物ごと買取
撤去費用 数万円（処分費のみ） 30〜80万円（一戸建て） 0円（買取価格に織込み）
手間・労力 非常に大きい 立ち会い・手配が必要 なし
所要期間 1〜3か月（撤去）＋売却期間 1〜2週間（撤去）＋売却期間 最短1〜2週間で決済
売却価格 相場に近い 相場に近い（撤去費は持出し） 相場の7〜8割程度
向いている人 時間に余裕がある・近隣在住 費用をかけても高く売りたい 手間を省きたい・遠方・急ぎ

ポイントは「手残り」で考えることです。仲介で3,000万円で売れても撤去費用60万円・仲介手数料96万円が差し引かれれば手残りは2,844万円。買取で2,500万円であれば、撤去費ゼロ・仲介手数料ゼロで手残りは2,500万円。差額は344万円ですが、片づけに費やす数か月の時間と精神的負担を天秤にかけて判断することになります。

💡 手残りの計算が大切

「売却価格」だけで比較すると買取は不利に見えますが、撤去費用・仲介手数料・時間的コストを差し引いた「手残り」で比較すると、差は思ったほど大きくないことが多いです。特に遠方の相続物件では、交通費と時間を含めると買取のほうが合理的になるケースが少なくありません。

相続物件の残置物——特有の問題と注意点

残置物が問題になるケースの大半は相続物件です。相続特有の事情がいくつかあります。

遺品整理の心理的ハードル

故人の持ち物を「ゴミ」として処分することに抵抗を感じるのは自然なことです。写真・手紙・日記など思い出の品と、明らかな不用品を分ける作業は、精神的に消耗します。遺品整理士が在籍する専門業者に依頼すれば、貴重品の仕分けと供養を含めて対応してもらえますが、費用は通常の残置物撤去より高くなります。

相続人間の意見の相違

「形見として残したい」「早く処分したい」——相続人の間で意見が割れると、片づけが何か月も進まないことがあります。その間にも固定資産税は発生し、空き家の管理コスト（除草・通風・防犯）も積み重なります。残置物ごとの買取であれば、全員が「現状のまま売る」ことに合意しやすく、手続きがスムーズに進むケースが多いです。

特殊清掃が必要なケース

孤独死が発生した物件では、残置物の撤去に加えて特殊清掃が必要になります。特殊清掃の費用は10万〜50万円程度で、臭気が壁材や床下に浸透している場合はさらに高額になります。買取業者であれば、特殊清掃を含めて一括で対応できるため、売主が個別に手配する必要がありません。

当社の現況有姿買取——具体的な対応内容

不動産売却サポート株式会社では、残置物がある物件の「現況有姿買取」に対応しています。

残置物がある物件の買取対応
残置物の量 少量〜ゴミ屋敷レベルまで対応可能
売主の撤去義務 なし。そのままの状態で引渡し
貴重品・思い出の品 引渡し前にお持ち出しいただければOK
特殊清掃 必要な場合も当社負担で実施
契約不適合責任 原則免責
決済スケジュール 最短2週間〜。売主のご都合に合わせて調整

残置物の量が多い場合、撤去費用相当額が買取価格から控除されることは事実です。しかし、撤去を自分で手配した場合のトータルコスト（業者費用＋時間＋交通費＋精神的負担）と比較して、どちらが合理的かを冷静に判断していただくことが大切だと考えています。

「残置物が多すぎて片づける気力がない」「遠方でそもそも通えない」「相続人の意見がまとまらない」——こうした状況でも、まずは現状の写真を送っていただければ、概算の買取価格をお伝えできます。

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